Immobilieninvestitionen im Zeichen von ESG und Klimaschutz
Nachhaltige Immobilieninvestitionen im Zeitalter von ESG
Die Immobilienbranche und der Gebäudebestand tragen erheblich zur weltweiten Treibhausgasemission bei, und rund 80 Prozent der 36,9 Millionen Wohnungen in Deutschland wurden vor 1991 errichtet und weisen entsprechend schlechte Energieeffizienz auf. Um das Ziel der Klimaneutralität bis 2045 zu erreichen, sind drastische Maßnahmen erforderlich. Deutschland hat bereits Maßnahmen ergriffen, wie die Festlegung von Mindeststandards für die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden gemäß dem Klimaschutzgesetz (13.07.2022) und die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), die bis 2030 zu einer zusätzlichen CO2-Einsparung von 43,8 Millionen Tonnen führen soll. Die Hauptziele der EU-Gebäuderichtlinie bestehen darin, dass alle neuen Gebäude spätestens 2030 Nullemissionsgebäude sein sollten und bestehende Gebäude bis 2050 in Nullemissionsgebäude umgewandelt werden müssen.
Diese Entwicklungen haben erhebliche Auswirkungen auf Immobilieninvestoren, und die Einhaltung der ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Governance) ist entscheidend für langfristigen Anlageerfolg.
Lohnt sich der Kauf einer Immobilie noch?
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es ratsam, ein Immobilienwertgutachten mit einem klaren Fokus auf ESG-Aspekte in Auftrag zu geben, um den neuen Anforderungen gerecht zu werden. Dabei werden Qualitäts- und Ausführungsmerkmale der Gebäudehülle, Heizungsanlagen, Warmwasserbereitung und Heizwärmeverteilung überprüft und dokumentiert. Die Schlüsselfragen sind: Wie kann die Immobilie zukunftssicher gestaltet werden, und welche Wertsteigerungspotenziale bietet sie? Welche Maßnahmen sind erforderlich, um diese Ziele zu erreichen, und in welcher Reihenfolge sollten sie umgesetzt werden? Gibt es Möglichkeiten zur Nutzung erneuerbarer Energien wie Photovoltaikanlagen, Solarthermie oder Erdwärme auf dem Grundstück, um die Energiebilanz des Gebäudes zu verbessern? Welche Fördermittel oder zinsgünstige Kredite können von Institutionen wie der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zur Finanzierung der Maßnahmen genutzt werden?
Ein ESG-orientiertes Gutachten sollte diese und weitere Fragen beantworten, um festzustellen, ob eine Immobilieninvestition noch rentabel ist. Viele ältere Immobilien weisen niedrige Energieeffizienzklassen auf und müssen in den kommenden Jahren zwingend modernisiert werden. Dies ist von großer Bedeutung sowohl für Käufer als auch Verkäufer, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Wenn Sie bereits Immobilien besitzen, sollten Sie gemeinsam mit Fachleuten die Planung der erforderlichen Maßnahmen angehen und die damit verbundenen Kosten kalkulieren. Möglicherweise ergibt es Sinn, eine Immobilie zu verkaufen, um die finanziellen Mittel in die energetische Sanierung anderer Objekte zu investieren. Dies trägt zur Zukunftsfähigkeit bei, sichert Werte und Mieteinnahmen.
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