Immobilieneigentümer im Dilemma: Sanieren oder verkaufen?
Die Bundesregierung will Immobilen klimafreundlicher machen. Was bedeutet das für Eigentümer?
Ingo Schweitzer: Defacto bedeuten die neuen Auflagen eine Sanierungspflicht für die Eigentümer älterer Häuser. Insbesondere, wenn sie die Immobilie für die Altersvorsorge eingeplant haben, sollten sie handeln, damit sie nicht an Wert verliert.
Ein Problem ist, dass viele ältere Eigentümer vielleicht gerne sanieren möchten, aber die Sorge haben, von der Bank keinen Kredit zu bekommen.
Schweitzer: Die Sorge ist in den meisten Fällen unbegründet. Die benötigten Summen sind niedriger und das Ausfallrisiko ist für die Banken geringer als bei einem Immobilienkauf. Zumal die Sanierung den Wert der Immobilie steigert.
Bei den Kosten für die Sanierung können aber schnell mehrere zehntausend Euro zusammenkommen. Überfordert das nicht viele Eigentümer.
Schweitzer: Natürlich kosten die Maßnahmen Geld. Vor allem im Moment. Baumaterial ist knapp und auch Handwerkerleistungen sind teurer geworden. Daher sollten sich Eigentümer überlegen, welche Maßnahmen sinnvoll und bezahlbar sein. Dafür gibt es eigens Berater, die dabei helfen. Übrigens müssen Eigentümer nicht alle Kosten selber tragen. Der Bund steuert über verschiedene Programme der KfW-Förderbank direkte Zuschüsse oder billige Kredite bei.
Sind Eigentümer von vermieteten Immobilien besser dran? Sie können die Maßnahmen schließlich auf die Mieter umlegen.
Schweitzer: Das geht zwar; allerdings nur in gewissen Grenzen. Hier ist damit zu rechnen, dass die Möglichkeiten der Umlage künftig noch mehr eingeschränkt werden, um die Mieten nicht zu stark steigen zu lassen. Auch das ist ein Grund, sich möglichst bald Gedanken über eine Sanierung zu machen.
Ist der Verkauf der Immobilie jetzt vielleicht die bessere Alternative?
Schweitzer: Bei manchen Immobilien sicherlich. Ist das Gebäude sehr alt und die Modernisierung unwirtschaftlich, sind ein Abriss und der Neubau vielleicht die besser Lösung. Wer sich das alles nicht zutraut oder schon länger mit dem Verkauf seiner Immobilie liebäugelt, sollte jetzt ernsthaft darüber nachdenken. Wenn die Zinsen weiter steigen und die Auflagen höher werden, könnten die Preise vor allem bei älteren Immobilien sinken.
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