„Urlaubsimmobilien sind kein Investment für jedermann“

Herr Kinnart, die Immobilienpreise in Ferienregionen sollen nachgeben. Ist das ein guter Moment, ein Urlaubsdomizil als Geldanlage zu kaufen?

Ralph Kinnart: Nur wegen Corona sollte niemand eine Ferienimmobilie erwerben. Je besser die Lage ist, desto weniger schwanken die Preise. Das Ferienhaus in der ersten Reihe am Strand, die nur mit zwei Jahren Vorlauf mietbare Hütte mit Alpenpanorama oder die Wohnung in London mit Themseblick werden kaum billiger werden.

Sind Ferienimmobilien eine schlechtere Geldanlage als normale Mietobjekte?

Kinnart: Zumindest sollte das Risiko nicht unterschätzt werden. Denn eine Wohnung in guter Lage in Köln oder München wird wohl kaum lange leer stehen. Bei einer Ferienimmobilie sind Vermieter abhängig von Reisetrends. Der häufige Bewohnerwechsel führt zudem zu einem höheren Verschleiß und gerade bei Objekten im Ausland kann die Distanz ein Problem sein.

Also generell Finger weg vom Kauf eines Urlaubsdomizils?

Kinnart: So pauschal lässt sich das nicht sagen. Denn es gibt dauervermietbare Objekte, die auch als Investment Sinn machen. Andererseits kann es auch einfach ein gutes Gefühl bringen, ein eigenes Haus am Strand oder in den Bergen zu besitzen. Dieser immaterielle Wert lässt sich nicht berechnen.

Wie wichtig ist Hilfe beim Kauf im Ausland?

Kinnart: Kompetente und vertrauenswürdige Unterstützung vor Ort ist unabdingbar, auch wenn sie erst einmal etwas kostet. Kaum jemand beherrscht zum Beispiel eine Fremdsprache so perfekt, um typische juristische Fallstricke zu erkennen. Und auch in Österreich gilt es, die lokalen Gegebenheiten ganz genau zu kennen. Um nicht zum Beispiel am Ende ohne Vermietungserlaubnis dazustehen, ist erfahrener einheimischer Beistand sehr hilfreich.

Würden Sie sich gerne eine Urlaubsimmobilie zulegen?

Kinnart: Es gibt wirklich tolle Objekte, aber ein Ferienhaus ist für mich persönlich kein Thema. Ich reise lieber in verschiedene Länder und will neue Orte entdecken. Auch als reines Investment betrachtet wäre mir für meinen persönlichen Geschmack der Aufwand zu hoch. Es hat wohl in den meisten Fällen doch eher etwas mit den eigenen Urlaubsvorlieben zu tun.

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