Hohe Zinsen bei Immobilien: Jetzt noch schnell kaufen?

Wie schätzen Sie die Entwicklung der Zinsen für Immobilienfinanzierungen ein?

Nicolas Pilz: Die Zinsen für Zehnjährige Baufinanzierungen sehen wir zum Sommer hin bei ca. drei Prozent, jedoch werden diese aller Erwartung nach nicht noch weiter massiv steigen, da die EZB nur sehr begrenzten Spielraum für Zinserhöhungen hat. In der letzten Maiwoche sind die Bauzinsen zwischenzeitlich sogar mal wieder rückläufig gewesen.

Ist die Zinsentwicklung ein guter Grund, jetzt schnell etwas zu kaufen?

Pilz: Schnell in der Sorge vor steigenden Zinsen zu kaufen ist sicherlich der falsche Ratgeber. Zuerst einmal sollte es immer die individuell richtige Immobilie sein und dann muss auch der Preis ins Budget passen und ansatzweise marktgerecht sein.

Was spricht dagegen?

Pilz: Da die EZB nur geringen Spielraum für Zinserhöhungen hat, werden auch die Bauzinsen aller Erwartung nach von heute an nicht mehr so stark ansteigen wie in den letzten vier Monaten. Das heißt, man sollte nur kaufen, wenn einem die Immobilie zusagt und alle individuellen Parameter passen. Zudem sorgt der Zinsanstieg dafür, dass die Immobilienpreise mindestens mal nicht weiter steigen und in einigen Regionen sogar rückläufig sein werden. Das bietet dann wieder die Chance für einen günstigeren Einstieg.

Glauben Sie, dass die Immobilienpreise dauerhaft hoch bleiben beziehungsweise weiter steigen?

Pilz: Einen generellen Crash am Immobilienmarkt sehen wir derzeit nicht, aber genauso wenig werden die Preise in der Breite weiter so stark anziehen wie in den letzten fünf Jahren. In einigen Regionen wird es sicherlich auch Preisabschläge geben, da die Finanzierbarkeit im Umfeld steigender Zinsen und Eigenkapitalanforderungen der Banken deutlich schwieriger wird. Was nicht marktgerecht eingepreist ist, wird nicht mehr zu utopischen Preisen verkauft werden. Das ist der Unterschied zu den letzten Jahren im Umfeld billigen Geldes.

Wenn ich jetzt eine Immobilie kaufen will, wie sollte ich am besten vorgehen?

Pilz: Wer jetzt eine Immobilie sucht, der muss nicht wirklich anders vorgehen als in den vergangenen Jahren. Im Internet gibt es diverse Baurechner, die einen groben Überblick verschaffen, was man sich aufgrund der Einkommens- und Vermögensverhältnisse leisten kann.